從開發(fā)區(qū)的成長看地產(chǎn)變革
　　開發(fā)區(qū)建設(shè)伴隨著中國經(jīng)濟(jì)成長，在這方面大連人有理由驕傲，因?yàn)?984年中國第一個開發(fā)區(qū)在大連成立---大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。同年開始中國一口氣批準(zhǔn)了49個國家開發(fā)區(qū)，這也拉開了中國經(jīng)濟(jì)快速騰飛的希望。

　　開發(fā)區(qū)在不斷漸進(jìn)中成長，出現(xiàn)了多種形態(tài)，直至今天的“百花齊放、百家爭鳴”。而現(xiàn)在的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為綠色經(jīng)濟(jì)的代表，成為各個地方政府的“座上賓”。大連在這輪發(fā)展中又拔得頭籌，成為舉國知名的服務(wù)外包名城。當(dāng)我們歷數(shù)過去的時(shí)候，不同因素促進(jìn)了開發(fā)區(qū)不斷進(jìn)化，但作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主線，科技進(jìn)步成為其演變的重要的原因。

　　改革開發(fā)之初，中國物資缺乏，生產(chǎn)力亟待提高，以“促生產(chǎn)，保增長”為主要任務(wù)，我們還停留在“硬”的產(chǎn)品制造就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方式這個概念上，這個時(shí)期的開發(fā)區(qū)以重工業(yè)為主要方向，以加工制造業(yè)為主要形態(tài)；伴隨中國不斷開放的資源重新配置，尤其是現(xiàn)代化電子科技給大家?guī)�來的新沖擊，人們認(rèn)識到“軟”件為核心的現(xiàn)代化科技本身也是生產(chǎn)力，不僅僅可以產(chǎn)生GDP，而且可以促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更快提高生產(chǎn)效率，于是各地軟件園區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)了；現(xiàn)在中國成為了世界經(jīng)濟(jì)的主角之一，現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)制造之間的關(guān)系越來越緊密，而因兩者之間結(jié)合所帶來的更穩(wěn)定稅收與更有效就業(yè)成為各地政府促進(jìn)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的主要手段，各地都競相在這股發(fā)展風(fēng)潮中尋找自己的位置。而一些第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分，民眾受教育水平相對較高的優(yōu)秀城市就將科技園區(qū)建設(shè)當(dāng)成頭等大事。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有別于傳統(tǒng)的城市建設(shè)模式
　　今天，科技園區(qū)高度關(guān)注傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代部分，不僅僅成為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步與科技發(fā)展的排頭兵，而且利用漸進(jìn)的商業(yè)設(shè)施滿足不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需求，積極進(jìn)行市政配套建設(shè)，完善住宅與科教體系，使得科技園成為新城市建設(shè)的核心力量，而這樣的科技園建設(shè)大家給她賦予了一個新的名稱“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”。

　　以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心的新城開發(fā)有別于傳統(tǒng)城市建設(shè)模式，以在一個特定區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高度聚合的城市功能為主題，重點(diǎn)打造不同功能的內(nèi)涵，激發(fā)區(qū)域發(fā)展?jié)摿�。�?dāng)我們回顧經(jīng)歷的十年城市化大發(fā)展的時(shí)候，即感慨取得的成績也為高房價(jià)唏噓不已，投資需求推動的高房價(jià)不僅僅影響了民生，更因空置率過高而造成大量投資浪費(fèi)，全國各地的“鬼城”出現(xiàn)正說明了這個問題，而這也正是房地產(chǎn)推動的城市化的弊端之一。當(dāng)我們既希望快速推進(jìn)城市發(fā)展又希望避免這樣弊端的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給出了新的選擇。以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，即讓荒蕪之地快速具備城市化的特征，而且導(dǎo)入大量產(chǎn)業(yè)人口，避免“空城”“鬼城”現(xiàn)象，并以產(chǎn)業(yè)為核心進(jìn)行產(chǎn)、商配套，使得人的工作、生活與娛樂需求在相對較近的空間距離中完成，提高生活質(zhì)量，優(yōu)化城市功能。

　　大連生態(tài)科技城正式在這股力量下呈現(xiàn)給大家的新城區(qū)，借助生態(tài)科技創(chuàng)新城的發(fā)展，大連又走在全國新一輪新城建設(shè)的前列。以泰達(dá)、億達(dá)、中冶與聯(lián)想四家合力，一定可以建設(shè)一個“文化有活力、產(chǎn)業(yè)有動力、城市有魅力”的現(xiàn)代化典范城區(qū)。